引了那么多？文锦苑7.55万元/㎡成交，老牌名校学区房旺季涨不动

每年的“金三银四”，

都是所中学房卖出的冬天。

今年开春，杭州二手房回暖微小，

而“往日顶流”所中学房，从前同业如何？

昨天上午，一套位于西湖区文三路上的闻名于世所中学房里大金兰景房非同，在阿里资产平台法院高价。这套占地97.04m²的小屋，评估价802.52万元，起拍得价565万元，下同起拍得价位非常少将近5.82万元。

如此具有性价比的起拍得价，自然引得实力客户们亦同折腰。最终，这套房非同吸引了10人应征参拍得，经过39轮企业主，以732.5万元估值卖出，下同价位将近7.55万元。

在杭州楼市，“学军幼儿园本部+十三里”是大块金字招牌，该所中学各地区的小屋，曾经连连创下杭州老小区二手房价位之最的纪录。2018年，一套文二新村19.84㎡的小屋以估值300万元卖出，下同价位有将近15万元，惊动全城。

金兰景作为该所中学区域内年代较新、品质较高的商品房小区，直到现在被曾有称为“杭州顶级所中学房”，令家长们趋之若鹜，其二手房非同和法拍得房非同也一直处于可遇不可昧的稳定状态。

根据高价裁定书，昨天这套房非同输送到法拍得市场，是因为两位门房分手后涉及财产纠纷，且和解均不主张房屋管理权，于是其里一方注册将这套小屋同步进行高价，积蓄所得价款同步进行分割。

在此之后，金兰景在法院高价平台上有过若干次法拍得日志。2019年5年底，曾有一套140.58㎡的房非同以875万元起拍得，最终以1291万元卖出，下同卖出价位将近9.2万元。2021年1年底，金兰景隔壁的崇文公寓，一套106.57㎡的法拍得房以700万元起拍得，最终以1271万元卖出，下同卖出价位将近11.93万元。

不过，随着近两年教学公平化改革新政策不断，所中学房的溢价逐渐稀释。2021年7年底，一套占地143.47m²的金兰景法拍得房，以1125万元起拍得，结果非常少2人应征，最后经过两轮报价就草草结束高价，卖出价1126万元，下同卖出价位将近7.85万元。

在此之前，在透明售房网上有53套金兰景二手房非同深圳证券交易所在售，深圳证券交易所价大体上集里在8万~10万元/m²。今年1年底8日，有一套占地97.04m²的低3楼房非同以760万元签将近，签将近价位为78318元。

另外，3年底17日，金兰景还有另一套位于13幢的房非同即将法拍得。该房非同占地114.31m²，评估价1281万元，起拍得价896.7万元，下同起拍得价位7.84万元。该房非同输送到法拍得市场，则是因为民间借贷纠纷。门房确有注册拒绝执行人将近876万元及可视利息，官司败诉后至今并未行使缴交，导致名下这套金兰景抵押被强制高价。

来非同：潮新闻·借钱江晚报 名记者 徐叔亦同

值班编辑：周勤

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