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变动！滨州市住屋养老监管中心最另行发布 解读：《关于变动住屋养老关的国策和规范担保金融业务关的事项认定规范的通知》

一、变动住屋养老关的国策和规范担保金融业务关的事项认定规范的或多或少

为促使相结合“放管服”改革,后退我市住屋养老实践中监管,受限制缴存厂矿担保购三楼需要,根据《住屋养老监管条例》《住屋养老个人身份住屋担保金融业务规范》有关明文规定，结合当在此之前担保贷款适用情况，经滨州市住屋养老监管一个委员会审议通过，对我市的住屋养老个人身份住屋担保关的国策及认定规范必需变动及规范。

二、前提上

（一）为单位一次性整体汇缴仍须住屋养老的，符合条件应该长时间紧接著缴存不少于5个同年。

操作解读：

1、为单位整体汇缴当同年或25日（含）在此之前汇缴在此之前四同年的，视为长时间紧接著；

2、为单位25往后汇缴在此之前四同年或25日（含）在此之前汇缴在此之前两同年的，视为仍须紧接著；

3、为单位25往后汇缴在此之前两同年及以上或25日（含）在此之前汇缴在此之前三同年及以上的，视为仍须不紧接著。

4、长时间紧接著、仍须紧接著，紧接著上半年计算到实际汇缴同年；仍须不紧接著，本金列于额度公式，紧接著上半年从汇缴当同年在此之前四同年起之后计算。

实际上养老缴存记录，暂停后恢复缴存的厂矿，参照以上前提审批养老担保。

（二）养老账户一年内引发非长时间（与为单位整体缴存不一致）补缴，补缴金额不列于本金公式。

测试公式：缴存大数×缴存百分比=补缴金额÷补缴同年数

（三）厂矿在长时间缴存期间出现一年内异地转移来的养老，应该审查异地缴存养老与本地长时间缴存应该时段交叉，其交叉时段异地缴存的养老不列于本金公式。

（四）异地缴存以及异地缴存与本市缴存必须紧接著的，养老本金与缴存大数纳入担保额度计算。

（五）养老担保、商业担保所购三楼结清担保后已售予的，以及全款购三楼已售予的，不列于普通家庭购三楼套数，以实际持有三楼屋数量为规范认定。一个厂矿普通家庭最多承办两次养老担保。高层次人才担保金融业务的首宴会厅认定规范相应该变动。

（六）在全国住屋房地产未联网的但会，以下住屋与担保记录列于套数：

1、额度、主导额度名下在济南本地住屋房地产系统登记注册的住屋；

2、额度、主导额度名下有未结清的个人身份住屋担保。个人身份住屋担保情况以个人身份征信报告记录的讯息并不相同。

（七）二手三楼商业担保转住屋养老担保，如三楼屋交易价格、原商业性个人身份住屋担保房地产担保评估价格、增值税发票金额不一致的，担保审批先为其中上限价认定房地产公司价值。

（八）商转公担保其他情形

1、额度商贷时单身，转贷时配偶，子女在不占据适用权的但会可以承办转贷。

2、额度商贷时配偶，转贷时单身或再婚，原子女在不占据适用权、未投身于商贷、且另行子女不占据适用权的但会可以承办转贷。

3、在额度（含子女）额度能力充裕的但会，原商贷无适用权、非子女、只有担保作用的主导额度、主导额度人、担保，前提上不投身于商转公金融业务。

（九）签订合同冲还贷金融业务的养老担保，在发放后未做首次分离出来的，可以在担保发放1年内承办首次分离出来，以养老担保发放日期并不相同。

操作解读：本条适用于另行购商品三楼（含存量三楼、增量三楼）担保，舒服用于商转公担保。

（十）商转公预审时，预审人员应该概述说明金融业务流程、承办在此之前提、关的胶合板，计算并告知符合条件在正式获准时养老账户应该保持一致的上限本金。

（十一）个人身份征信报告中采取分期付息到期还本额度方式的担保，天数负债计算公式：天数负债=（担保本金+未付利息）÷剩余同年数。

滨州市住屋养老监管中心

2023年3同年9日