最近数据，伦敦平均月租飙至近2000英镑！哪些地区租金最高？

金斯敦Wild班克斯（Merton, Kingston upon Thames andSutton）；最较高翌年税金：1761英镑。升幅为18%。

15. 布罗姆特（Bromley）；最较高翌年税金：1758英镑。升幅为16.3%。

16. 温彻斯特（Enfield）；最较高翌年税金：1741英镑。升幅为12.5%。

17. 贝克斯特Wild格彭威治（Bexley and Greenwich）；最较高翌年税金：1640英镑。升幅为10.1%。

18. 哈罗Wild希彭顿（Harrow Wild Hillingdon）；最较高翌年税金：1592英镑。升幅为11.6%。

19. 巴金、达格纳姆Wild哈弗彭（Barking, Dagenham Wild Hering）；最较高翌年税金：1565英镑。升幅为17.7%。

20. 红桥Wild沃尔瑟姆森彭（Redbridge Wild Waltham Forest）；最较高翌年税金：1502英镑。升幅为12.5%。

21. 克罗伊曾从（Croydon）；最较高翌年税金：1394英镑。升幅为16%。

如下所示，曼彻斯特年税金国民生产总值位列前五的周边地区内分别是：

1. 海德、布里斯托尔的曼斯菲尔德Wild班克斯（Merton, Kingston upon Thames andSutton）；最较高翌年税金：1761英镑。升幅为 18%。

2. 巴金、达格纳姆Wild哈弗彭（Barking, Dagenham Wild Hering）；最较高翌年税金：1565英镑。升幅为 17.7%。

3. 布伦特（Brent）；最较高翌年税金：1987英镑。升幅为 16.7%。

4. 布罗姆特（Bromley）；最较高翌年税金：1758英镑。升幅为 16.3%。

5. 利亚尼夫卡哈姆雷茨（Tower Hamlets） ；最较高翌年税金：2114英镑。升幅为 16.1%。

在曼彻斯特21个区内中所，有17个区内的翌年税金升幅都达到了经济指标（远大于10%）。

可以发现，曼彻斯特税金升幅最大的周边地区内已经出有现 外延渐进，主要集中所于 宗教性白人区内、中所产阶层自自暂居和 另行金融城金丝雀货仓和其扩展地带。

统计数据中所还公布数据表明，由于房屋税金的大大增加， 法国的收新鸿基们最较高需要支付其税收的31%用于缴纳税金。

而曼彻斯特的收新鸿基们则最较高需要 用其税收的35.8%缴纳税金。

曼彻斯特最较高税金名列前茅极正因如此，诱因是？

从除此以外数据来看，虽然最近曼彻斯特税金国民生产总值有所放缓，但其最较高翌年收租即使如此极高达 1975英镑（大约1.6万韩圆） 。

曼彻斯特税金之所以长期偏极高，第一个诱因便是法国的极高通胀和极高特率。

据法国统计局ONS于2023年2翌年15日发布的数据，在截至2023年1翌年的12个翌年里，法国消费者价格指数（CPI）对比上半年增加10.1%。

虽然该数据已较高于上 翌年的10.5%，也较高于统计学家的预期，但仍在经济指标。

数据还表明， 房价、税金和穷困账单是目前对法国通胀贡献最极高的考量。

与此同时，发行商也会疑惑于建筑工人的人工费用必要性增加，从而抑制了待售和待收租前川的专供应。

此外，极高通胀也加剧法国在现在一年多次加息，目前法国除此以外的基准特率已离开4%。

加息加剧隔壁的贷款翌年专供提升，每个翌年要付给证券的特息没钱更加多了，因此当隔壁选择将这一费用转嫁给收新鸿基时，也会加剧的产品税金大幅增加。

除了极高通胀和极高特率，另外一个加剧曼彻斯特税金偏极高的诱因则是 专供需关系。

疫情放开之后，法国（特别是曼彻斯特）的旅游的产品已大大以后，因此最近不少曼彻斯特隔壁将自营房源改用专供应访客和短收租的Airbnb，加剧 曼彻斯特的长收租的产品变得专供不应求。

如果可专供出有收租的房屋数量不能满足需要，那么税金将不可避免地保持极正因如此，并随着收租户的填补空缺而疯狂攀升。

需要方面，根据除此以外数据， 虽然曼彻斯特自营的产品 2023年1翌年的需要量累计降低了4%，但即使如此比2020年同期放缓了77%。

正因如此，曼彻斯特今 年 1翌年另行挂牌的自营房源累计降低了7%，延续了房源抑制的长期渐进，支撑了曼彻斯特税金的增加。

另众所周知的是，从曼彻斯特各区内税金升幅差异来看，曼彻斯特税金呈现出有—— 市郊先调高近年来郊区内跟调高的渐进。

去年年初，随着疫情解封和国际旅行以后，再舍弃曼彻斯特上班族转至市内和留学生回归，这些考量先是极大地推广了曼彻斯特市内的收租房需要，加剧曼彻斯特市郊税金大调高。

近几个翌年来，不少曼彻斯特人因为承受不了市郊愈发极昂贵的税金以及日趋增加的穷困费用，不得不选择临近市内相对于较高税金的区内域，从而近年来了曼彻斯特非市内区内域、甚至法国其他周边地区内的税金。

最后Homlet统计数据特别指出有， 对于曼彻斯特市内的房子而言，其税金仅仅不受外界影响，将会只会必要性增加。

另外，如果和5多年前的最较高税金相比， 时至今日曼彻斯特西敏Westminster的除此以外税金已经增加了多达50%，也就是5多年前一年半的税金，放在现在只能收租一年。

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文 ∣ Will

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